因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項(xiàng)目建設(shè)，需對中山市石岐街道新增華光路52號的國有土地房屋實(shí)施征收?！夺拦こ蹋|岸—廣澳高速至恒發(fā)街）石岐段國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》（以下簡稱《補(bǔ)償方案》）已于2022年7月8日通過現(xiàn)場張貼及上門直接送達(dá)等方式，征求公眾意見。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《條例》）第十條“房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日?！钡囊?guī)定，現(xiàn)公示期已屆滿。

　　《補(bǔ)償方案》已征求公眾意見，公示期間，無收到任何反饋意見。并考慮了被征收人的合法權(quán)益，征收補(bǔ)償過程依法實(shí)施，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合我市現(xiàn)行政策標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)根據(jù)《條例》第十一條“市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布?！钡囊?guī)定，將征求意見及《補(bǔ)償方案》情況予以公示。

　　特此公告。

　　附件：岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）石岐段國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案

　　中山市人民政府

　　2022年10月31日

　　附件

岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）石岐段國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案

　　因岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）項(xiàng)目建設(shè)，需對中山市石岐街道新增華光路52號的國有土地房屋實(shí)施征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第32號）、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《中山市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（中府〔2013〕141號）、《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號）、《中山市人民政府關(guān)于下達(dá)中山市2022年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的通知》（中府〔2022〕28號）等規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目范圍內(nèi)土地房屋的實(shí)際情況，制定本總體補(bǔ)償方案。

　　一、征收范圍

　　納入本項(xiàng)目征收范圍的土地房屋地址如下：

　　華光路52號1幢101房及車房、102房及車房、103房及車房、104房及車房、201房及車房、202房及車房、203房及車房、204房及車房、301房及車房、302房及車房、303房及車房、304房及車房、401房及車房、402房及車房、403房及車房、404房及車房、501房及車房、502房及車房、503房及車房、504房及車房、601房及車房、602房及車房、603房及車房、604房及車房、52號2幢101房及車房、102房及車房、201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、103房及車房、104房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、52號3幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房、404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號4幢201房及車房、202房及車房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房及車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房及車房、304房及車房、403房及車房404房及車房、503房及車房、504房及車房、603房及車房、604房及車房、703房及車房、704房及車房、52號5幢201房及車房、202房、202房雜物房、301房及車房、302房及車房、401房及車房、402房及車房、501房及車房、502房、502房車房、601房及車房、602房及車房、701房及車房、702房及車房、203房及車房、204房及車房、303房、303房車房、304房及車房、403房、403房車房、404房及車房、503房、503車房、504房及車房、603房、603房車房、604房、604房車房、703房、703房車房、704房及車房、52號1幢-2幢1卡、2幢2卡、3幢2卡、3幢3卡、4幢1卡、4幢2卡、5幢6\7卡、5幢8卡、5幢9卡、5幢10卡。

　　征收范圍以岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）石岐段征收范圍示意圖為準(zhǔn)。

　　二、征收補(bǔ)償對象及方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入本次征收紅線范圍內(nèi)的房地產(chǎn)合法權(quán)利人均屬征收補(bǔ)償對象，被征收人按其持有合法的《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料作為補(bǔ)償依據(jù)。

　?。ǘ┍徽魇杖丝蛇x擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

　　（三）房地產(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計(jì)算單位（如同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍按一戶計(jì)算）。

　　三、征收補(bǔ)償明細(xì)

　?。ㄒ唬﹪型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償。

　　1．采取貨幣補(bǔ)償方式，被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額，以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　　2．采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，與被征收人結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值均以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　?。ǘ┱魇站用褡≌R時(shí)安置居住費(fèi)。

　　1．臨時(shí)安置居住費(fèi)按被征收房屋的房產(chǎn)面積乘以石岐街道平均租金22元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付，每戶不低于1800元/月。臨時(shí)安置居住費(fèi)一次性補(bǔ)償18個(gè)月，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房過度。

　　2．經(jīng)民政部門確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，臨時(shí)安置費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。

　?。ㄈ┭b修裝飾補(bǔ)償，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。

　　（四）征收居民住宅搬家費(fèi)。

　　一次性補(bǔ)償被征收人10000元/戶搬家費(fèi)（含水電氣、電信等遷移）。經(jīng)民政部門確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，搬家費(fèi)按13000元/戶（含水電氣、電信等遷移）一次性補(bǔ)償被征收人。

　?。ㄎ澹┮蛲恋胤课菡魇諏?dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，對于具有合法經(jīng)營手續(xù)的地上附著物及資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償期限為6個(gè)月。

　?。┢渌马?xiàng)。

　　1．項(xiàng)目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補(bǔ)償。

　　2．項(xiàng)目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補(bǔ)償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠房用地）、倉儲(chǔ)用地按第（3）點(diǎn)方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　?。?）同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償。

　?。?）計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償。

　　（3）貨幣補(bǔ)償。

　　3．國有建設(shè)用地上存在地上附著物，地上附著物的補(bǔ)償按照中府〔2019〕107號文執(zhí)行，該文件沒有明確的按具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。

　　4．根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)華僑房屋征收補(bǔ)償規(guī)定》，征收房屋屬落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購建的華僑房屋，補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格增加百分之十?！?/p>

　　5．對土地和房屋登記用途不一致的，經(jīng)石岐街道辦事處進(jìn)行房屋現(xiàn)狀調(diào)查認(rèn)定，根據(jù)實(shí)際情況及相關(guān)資料確定被征收房屋適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、激勵(lì)機(jī)制

　?。ㄒ唬┵彿垦a(bǔ)助。

　　1．為保障被征收人的居住條件，對房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅、商業(yè)住宅，給予6500元/平方米購房補(bǔ)助。

　　對雖未辦理登記但經(jīng)石岐街道歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類房屋，對認(rèn)定房屋面積符合對應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予5525元/平方米補(bǔ)助；對超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助。

　　2．土地現(xiàn)狀為空地狀態(tài)的不設(shè)補(bǔ)助。

　?。ǘ┤邕m用同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償或計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償?shù)耐恋兀贿m用上述激勵(lì)機(jī)制。

　　五、其他事項(xiàng)

　　（一）上述未提及的其他補(bǔ)償項(xiàng)目，按照中府〔2013〕141號文、中府〔2019〕107號文等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ┙?jīng)調(diào)查認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或違法用地的，不予補(bǔ)償，并按規(guī)定處理。

　?。ㄈ┍痉桨肝幢M事宜由征收雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。

　?。ㄋ模┍痉桨竷H適用于岐江道工程（東岸—廣澳高速至恒發(fā)街）在石岐街道華光路段范圍內(nèi)實(shí)施的土地房屋征收補(bǔ)償。

　?。ㄎ澹┍痉桨赣芍猩绞腥嗣裾值擂k事處組織實(shí)施。

岐江道石岐段改造工程示意圖（華光路52號1-5幢）