南區(qū)街道辦事處：

　　你街道《關于開展南區(qū)街道恒美園山仔白石環(huán)工業(yè)區(qū)及第二工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃的請示》（中南辦〔2022〕40號）收悉。經(jīng)研究，批復如下：

　　一、依據(jù)《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》《中山市城市更新管理辦法》《中山市人民政府關于印發(fā)促進村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級若干措施的通知》《中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造單元規(guī)劃編制指引》，你街道申請開展《南區(qū)街道恒美園山仔白石環(huán)工業(yè)區(qū)及第二工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃》的程序符合法定程序，按照《廣東省自然資源廳印發(fā)關于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見（暫行）的通知》有關要求，原則同意開展《南區(qū)街道恒美園山仔白石環(huán)工業(yè)區(qū)及第二工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃》編制工作。

　　二、你街道應對該片區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展、土地利用現(xiàn)狀、房屋產(chǎn)權、建筑現(xiàn)狀、改造意愿等情況進行詳細調(diào)查，并結合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通承載力論證、市政基礎設施承載力論證、歷史文化資源評估論證、城市設計、經(jīng)濟平衡分析等專題研究，制定片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃方案指導片區(qū)內(nèi)單元規(guī)劃的編制；對片區(qū)內(nèi)近期改造意愿強烈的單元開展單元規(guī)劃編制工作，按程序報批后覆蓋原控規(guī)，作為更新單元內(nèi)改造項目的規(guī)劃依據(jù)。

　　三、單元規(guī)劃編制過程中，要充分核實用地功能調(diào)整地塊的權屬情況和片區(qū)公共服務設施情況，重新核算并高標準配套公共服務設施，進一步完善道路系統(tǒng)。要做好與已出讓建設用地合同約定規(guī)劃條件的銜接，不得隨意改變用地性質、容積率等強制性規(guī)劃條件。

　　四、你街道應盡快會同市自然資源局組織編制上述片區(qū)的單元規(guī)劃，認真貫徹《廣東省自然資源廳印發(fā)關于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見（暫行）的通知》有關要求，在單元規(guī)劃編制過程中不得占用基本農(nóng)田，不減少總綠地規(guī)模，確保單元規(guī)劃與我市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、“三規(guī)合一”成果、城市生態(tài)控制線劃定規(guī)劃等相關規(guī)劃的銜接一致，做好過渡期內(nèi)單元規(guī)劃與現(xiàn)有空間規(guī)劃的一致性處理，確保規(guī)劃各項內(nèi)容符合《中山市城市規(guī)劃技術標準與準則》要求。

　　五、單元規(guī)劃要進一步完善公共設施、市政設施、道路系統(tǒng)及綠地系統(tǒng)規(guī)劃，并按法定程序對方案進行審查報批。報批材料中應當附具規(guī)劃公示公告送達函件及規(guī)劃地段利害關系人（含交通發(fā)展集團、城建集團）意見及處理結果。

　　中山市人民政府

　　2022年10月10日