小欖鎮(zhèn)人民政府：

　　你鎮(zhèn)《關(guān)于啟動(dòng)小欖鎮(zhèn)永寧工業(yè)大道等9個(gè)工改項(xiàng)目城市更新片區(qū)策劃的請(qǐng)示》（欖府請(qǐng)〔2022〕54號(hào)）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

　　一、依據(jù)《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》《中山市城市更新管理辦法》《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)若干措施的通知》《中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造單元規(guī)劃編制指引》，你鎮(zhèn)申請(qǐng)啟動(dòng)的程序符合法定程序，按照《廣東省自然資源廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見（暫行）的通知》有關(guān)要求，原則同意開展《中山市西部產(chǎn)業(yè)園城市更新（“三舊”改造）片區(qū)策劃（小欖高沙聯(lián)勝片區(qū)）》。

　　二、你鎮(zhèn)應(yīng)以控規(guī)管理單元為統(tǒng)籌范圍，對(duì)該片區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、土地利用現(xiàn)狀、房屋產(chǎn)權(quán)、建筑現(xiàn)狀、改造意愿等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，并結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通承載力論證、市政基礎(chǔ)設(shè)施承載力論證、歷史文化資源評(píng)估論證、城市設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)平衡分析等專題研究，制定片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃方案指導(dǎo)片區(qū)內(nèi)單元規(guī)劃的編制；對(duì)擬于近期實(shí)施的單元開展單元規(guī)劃編制工作，按程序報(bào)批后覆蓋對(duì)應(yīng)范圍內(nèi)原控規(guī)，作為更新單元內(nèi)改造項(xiàng)目的規(guī)劃依據(jù)。

　　三、單元規(guī)劃編制過程中，要充分核實(shí)用地功能調(diào)整地塊的權(quán)屬情況和片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施情況，重新核算并高標(biāo)準(zhǔn)配套公共服務(wù)設(shè)施，進(jìn)一步完善道路系統(tǒng)。要做好與已出讓建設(shè)用地合同約定規(guī)劃條件的銜接，不得隨意改變用地性質(zhì)、容積率等強(qiáng)制性規(guī)劃條件。

　　四、你鎮(zhèn)應(yīng)盡快會(huì)同市自然資源局組織編制上述片區(qū)的單元規(guī)劃，認(rèn)真貫徹《廣東省自然資源廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見（暫行）的通知》有關(guān)要求，在單元規(guī)劃編制過程中不得占用基本農(nóng)田，不減少總綠地規(guī)模，確保單元規(guī)劃與我市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、“三規(guī)合一”成果、城市生態(tài)控制線劃定規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的銜接一致，做好過渡期內(nèi)單元規(guī)劃與現(xiàn)有空間規(guī)劃的一致性處理，確保規(guī)劃各項(xiàng)內(nèi)容符合《中山市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求。

　　五、單元規(guī)劃要進(jìn)一步完善公共設(shè)施、市政設(shè)施、道路系統(tǒng)及綠地系統(tǒng)規(guī)劃，并按法定程序?qū)Ψ桨高M(jìn)行審查報(bào)批。報(bào)批材料中應(yīng)當(dāng)附具規(guī)劃公示公告送達(dá)函件及規(guī)劃地段利害關(guān)系人（含交通發(fā)展集團(tuán)、城建集團(tuán)）意見及處理結(jié)果。

中山市人民政府

　　2022年10月10日