火炬開發(fā)區(qū)管委會，翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關(guān)單位：

　　經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《自建房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　附件：自建房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

中山市自然資源局

2022年7月7日

自建房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　一、個人自建房是指不動產(chǎn)權(quán)屬人為個人，土地證或不動產(chǎn)權(quán)證土地用途為國有出讓住宅類（住宅或商?。谐鲎屔虡I(yè)類用地，用于自住用途、不得分割轉(zhuǎn)讓的建筑。

　　二、用地面積及建筑面積：自建房的用地面積不超過2畝；總建筑面積，A類區(qū)域不大于600平方米，B類區(qū)域不大于1000平方米。（A類區(qū)域是指火炬開發(fā)區(qū)（不含民眾街道）、東區(qū)街道、石岐區(qū)街道、西區(qū)街道、南區(qū)街道、五桂山街道；B類區(qū)域是指除A類區(qū)域之外的區(qū)域。）

　　三、建筑容積率：自建房應(yīng)按約定容積率建設(shè)。建筑方案（應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)要求）的容積率大于約定容積率的，允許通過法定程序增加容積率。

　　四、建筑高度：層數(shù)不得超過四層且不大于15米，第四層只允許建梯間及輔助用房，面積不得超過基底面積的一半；建筑屋面為坡屋面時，建筑高度計(jì)算至檐口與屋脊的平均高度。

　　五、建筑層高：建筑首層和地下室層高不得超過5米，其它層的層高不得超過3.6米；底層客廳區(qū)域可以中空設(shè)計(jì)，中空面積不得大于首層面積的20%，中空層高不得大于8米。

　　六、地下室計(jì)容規(guī)定：地下室作小汽車停車庫且按建筑規(guī)范設(shè)置進(jìn)出口及坡道或載車電梯，地下室面積不計(jì)容；地下室作為非汽車停車用途時應(yīng)計(jì)容。

　　七、建筑退讓：地塊臨市政道路的，遵從市政道路退讓要求；地塊臨市政道路以外支路的，主出入口側(cè)退讓用地紅線不應(yīng)小于2米；其它側(cè)面及背面的開窗墻面退讓用地紅線不應(yīng)小于2米；不開窗墻面退讓用地紅線應(yīng)符合下表要求：

不開窗墻面退讓用地紅線表

　　地上建筑與地下建筑的退讓標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　八、建筑功能：土地證載用途為商住用地的，其商業(yè)建筑面積占比不得超過總建筑面積的15%。個人自建房不需配建及移交配套公建設(shè)施。

　　九、連片未建的區(qū)域，應(yīng)編制修規(guī)指導(dǎo)地塊的建設(shè)；在已建成區(qū)內(nèi)零星的地塊建設(shè)，可參考周邊已建成房屋的建筑風(fēng)格，并按空間規(guī)劃、相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃及建筑行業(yè)規(guī)范要求建設(shè)。

　　《自建房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》解讀