火炬開發(fā)區(qū)管委會：

　　你區(qū)《關(guān)于啟動〈中山火炬開發(fā)區(qū)上下陂頭片區(qū)城中村城市更新單元規(guī)劃〉的請示》（中開管〔2024〕46）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

　　一、為加快推動上下陂頭片區(qū)城中村城市更新項目的實施和建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《廣東省人民政府關(guān)于深化改革加快推動“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》（粵府〔2019〕71號）、《中山市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》（中府〔2019〕61號）等有關(guān)要求，原則同意你區(qū)啟動《中山火炬開發(fā)區(qū)上下陂頭片區(qū)城中村城市更新單元規(guī)劃》（以下簡稱《單元規(guī)劃》）編制工作。

　　二、你區(qū)在《單元規(guī)劃》編制過程中，要做好基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查，充分核實規(guī)劃范圍內(nèi)的土地房屋權(quán)屬情況、公共服務(wù)設(shè)施情況等；

　　要嚴(yán)格落實我市國土空間總體規(guī)劃、城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃及其他上層次規(guī)劃的有關(guān)要求和內(nèi)容，不得侵占各類生態(tài)保護(hù)區(qū)域。涉及歷史文化資源、古樹名木保護(hù)的，同步做好相關(guān)保護(hù)方案。

　　三、《單元規(guī)劃》應(yīng)對上下陂頭片區(qū)的功能定位、空間布局、公益性用地和設(shè)施、歷史文化和生態(tài)環(huán)境保護(hù)、地下空間、片區(qū)城市形象等方面作出具體規(guī)劃和管控要求，完善居住、公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、道路系統(tǒng)及綠地系統(tǒng)規(guī)劃，核算并高標(biāo)準(zhǔn)配套公共服務(wù)設(shè)施。

　　四、《單元規(guī)劃》方案應(yīng)提出上下陂頭片區(qū)土地整備方式、實施時序、補償安置方案、成本收益測算等，充分協(xié)調(diào)各方訴求，切實保障公共利益。

　　五、你區(qū)應(yīng)會同市自然資源局按照法定程序做好規(guī)劃方案的審查和報批工作，《單元規(guī)劃》成果按程序報批后覆蓋對應(yīng)范圍內(nèi)原控規(guī)，作為上下陂頭片區(qū)城中村城市更新項目的規(guī)劃管理依據(jù)。

中山市人民政府

2024年7月16日