火炬開發(fā)區(qū)管委會(huì)：

　　你區(qū)《關(guān)于開展中山市中山港街道東河橋西片區(qū)（1501單元）05街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃一般修改的請(qǐng)示》（中開管〔2023〕84號(hào)）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

　　一、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣東省自然資源廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見（暫行）的通知》（粵自然資發(fā)〔2021〕3號(hào)）以及《中山市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理實(shí)施細(xì)則（試行）》有關(guān)要求，原則同意你區(qū)啟動(dòng)《中山市中山港街道東河橋西片區(qū)（1501單元）05街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃一般修改》（以下簡稱《控規(guī)》），報(bào)批成果以報(bào)批年份標(biāo)明版次。

　　二、上述控規(guī)一般修改過程中，要充分核實(shí)用地功能調(diào)整地塊的權(quán)屬情況和片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施情況，重新核算并高標(biāo)準(zhǔn)配套公共服務(wù)設(shè)施，進(jìn)一步完善道路系統(tǒng)。要做好與已出讓建設(shè)用地合同約定規(guī)劃條件的銜接，不得隨意改變用地性質(zhì)、容積率等強(qiáng)制性規(guī)劃條件。對(duì)具備收儲(chǔ)條件的用地要加大收儲(chǔ)力度，促使形成連片整備、連片開發(fā)。

　　三、你區(qū)應(yīng)盡快組織編制《控規(guī)》一般修改方案，認(rèn)真貫徹《廣東省自然資源廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見（暫行）的通知》有關(guān)要求，加強(qiáng)與《中山市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》銜接，落實(shí)“三區(qū)三線”和自然山體保護(hù)等管控要求，確保規(guī)劃各項(xiàng)內(nèi)容符合《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2023版）》要求，落實(shí)南中城際軌道的相關(guān)管控要求。

　　四、上述《控規(guī)》一般修改方案要進(jìn)一步完善公共設(shè)施、市政設(shè)施、道路系統(tǒng)及綠地系統(tǒng)規(guī)劃，開展交通評(píng)估，論證道路調(diào)整可行性，加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)研究，提出街區(qū)、地塊的空間形態(tài)、建筑風(fēng)貌管控要求與設(shè)計(jì)指引，形成城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則并納入控規(guī)。你區(qū)應(yīng)按法定程序?qū)π薷模ㄕ{(diào)整）后方案進(jìn)行審查報(bào)批，報(bào)批材料中應(yīng)當(dāng)附具規(guī)劃地段利害關(guān)系人意見及處理結(jié)果。

中山市人民政府

2023年10月25日