南區(qū)街道辦事處:
你街道《關于申請啟動南區(qū)街道良都東片區(qū)(1704單元)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整的請示》(中南辦〔2023〕38號)收悉。經(jīng)研究,批復如下:
一、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《廣東省自然資源廳印發(fā)關于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見(暫行)的通知》(粵自然資發(fā)〔2021〕3號)、《中山市控制性詳細規(guī)劃管理實施細則(試行)》(中山自然資規(guī)字〔2022〕9號)有關要求,原則同意你街道啟動《中山市南區(qū)街道良都東片區(qū)(1704單元)控制性詳細規(guī)劃一般修改》(以下簡稱《控規(guī)》)編制工作,報批成果以報批年份標明版次。
二、上述《控規(guī)》一般修改過程中,要充分核實用地功能調(diào)整地塊的權(quán)屬情況和片區(qū)公共服務設施情況,重新核算并高標準配套公共服務設施,進一步完善道路系統(tǒng)。要做好與已出讓建設用地合同約定規(guī)劃條件的銜接,不得隨意改變用地性質(zhì)、容積率等強制性規(guī)劃條件。對具備收儲條件的用地要加大收儲力度,促使形成連片整備、連片開發(fā)。
三、你街道應盡快組織編制上述《控規(guī)》一般修改方案,認真貫徹《廣東省自然資源廳印發(fā)關于加強和改進控制性詳細規(guī)劃管理若干指導意見(暫行)的通知》有關要求,在《控規(guī)》一般修改過程中不得占用基本農(nóng)田,不得占用生態(tài)保護紅線,確?!犊匾?guī)》各項內(nèi)容落實《中山市國土空間總體規(guī)劃(2021—2035年)》,相關指標符合《中山市國土空間規(guī)劃技術標準與準則(2023版)》的要求。
四、上述《控規(guī)》一般修改方案要進一步完善公共設施、市政設施、道路系統(tǒng)及綠地系統(tǒng)規(guī)劃,并按法定程序?qū)π薷模ㄕ{(diào)整)后方案進行審查報批。報批材料中應當附具規(guī)劃地段利害關系人(含城建集團)意見及處理結(jié)果。
中山市人民政府
2023年9月20日