火炬開發(fā)區(qū)管委會，翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關(guān)單位：

　　《中山市住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)議價規(guī)則（試行）》業(yè)經(jīng)市委、市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

中山市人民政府

　　2021年12月16日

　　中山市住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)議價規(guī)則

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　　第一條  為合理引導(dǎo)我市住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)住宅小區(qū)停車價格秩序，根據(jù)《中山市停車場條例》等規(guī)定，制定本規(guī)則。

　　第二條  本規(guī)則所稱住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)（以下稱住宅小區(qū)停車費(fèi)）是指經(jīng)營者按照合同或其他約定，向業(yè)主或其他使用人提供第三條所稱停車場地、設(shè)施等服務(wù)收取的費(fèi)用。

　　本規(guī)則所稱住宅小區(qū)車位經(jīng)營者（以下稱“經(jīng)營者”）包括住宅小區(qū)車位、車庫（含人防車位）的建設(shè)單位及接受委托提供機(jī)動車停放服務(wù)的經(jīng)營主體。

　　本規(guī)則所稱議價是指住宅小區(qū)全體業(yè)主或業(yè)主代表（以下稱“業(yè)主方”）與車位經(jīng)營者雙方按照規(guī)定的程序協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的行為。

　　第三條  本規(guī)則適用于利用住宅建筑區(qū)劃內(nèi)的人防工程或者尚未出售的車位、車庫提供車輛停放服務(wù)并收取停放服務(wù)費(fèi)的經(jīng)營者，提高機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的行為；不適用于利用住宅建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有部分設(shè)置的臨時停車場。

　　商住一體建設(shè)項(xiàng)目的停車場，規(guī)劃為住宅停車位、車庫的，適用本議價規(guī)則。

　　第四條  住宅小區(qū)停車費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　第五條  調(diào)整住宅小區(qū)停車費(fèi)可由經(jīng)營者以書面形式提出，經(jīng)營者應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示議價發(fā)起函，并自公示之日起啟動停車收費(fèi)議價程序；也可由小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會或占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主以書面形式提出，自議價發(fā)起函送達(dá)經(jīng)營者之日起啟動停車收費(fèi)議價程序。議價程序具體如下：

　?。ㄒ唬﹩油＼囀召M(fèi)議價程序后，經(jīng)營者應(yīng)在15日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置主動公示擬調(diào)價通告、車位產(chǎn)權(quán)文件或人防車位投資者證明、車位數(shù)量、車位位置、配比率等基本情況，接受委托的還需公示委托授權(quán)資料。上述材料公示時間不少于30日，經(jīng)營者對材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，可以向經(jīng)營者提出，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時予以答復(fù)。

　　經(jīng)營者應(yīng)將以上情況同時向所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、區(qū)管委會作出書面報(bào)告，所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)派員對協(xié)商過程進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

　?。ǘ┣绊?xiàng)公示期滿后，業(yè)主方與經(jīng)營者雙方對停車收費(fèi)調(diào)價方案進(jìn)行協(xié)商。已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，可授權(quán)業(yè)主委員會參與協(xié)商。尚未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，可由全體業(yè)主推選5-11名單數(shù)的業(yè)主代表參與協(xié)商，形成調(diào)價方案。

　?。ㄈ┱{(diào)價方案可以通過業(yè)主書面投票等方式進(jìn)行表決確定。經(jīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決、經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，調(diào)價方案方可通過。調(diào)價方案經(jīng)表決不通過的，按本條第（二）款要求重新協(xié)商后表決；調(diào)價方案經(jīng)表決通過的，經(jīng)營者應(yīng)將表決通過后的調(diào)價方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公示，公示時間不少于30日，公示期間，經(jīng)營者應(yīng)對業(yè)主做好解釋工作。

　?。ㄋ模┱{(diào)價方案公示期滿后，業(yè)主方與經(jīng)營者雙方對停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，形成新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以通過業(yè)主書面投票等方式進(jìn)行表決確定，經(jīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決、經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后方可通過。新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)表決不通過的，按本款程序重新協(xié)商后表決；新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)表決通過的，經(jīng)營者需在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30日后，方可按新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。

　　（五）啟動停車收費(fèi)議價程序之日起，議價時間超過6個月，業(yè)主和經(jīng)營者雙方仍然無法達(dá)成一致意見的，本次議價程序結(jié)束，同時由經(jīng)營者將議價結(jié)果向全體業(yè)主公示。

　　（六）住宅停車場收費(fèi)應(yīng)嚴(yán)格按照合同或約定執(zhí)行，未經(jīng)依法協(xié)商議價，經(jīng)營者不得擅自制定或提高停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。議價期間，停車收費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第六條  居（村）委會協(xié)助所在地人民政府、街道辦事處、區(qū)管委會做好停車場管理和服務(wù)工作。

　　第七條  各相關(guān)主管部門應(yīng)積極履行職責(zé)，做好住宅停車場管理相關(guān)工作，為協(xié)商雙方有效開展議價創(chuàng)造便利條件。市發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)對議價規(guī)則的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)；市市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對議價規(guī)則的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)管。

　　第八條  對經(jīng)營者未經(jīng)依法協(xié)商議價擅自制定或提高停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違反明碼標(biāo)價有關(guān)規(guī)定、利用虛假或使人誤解的標(biāo)價方式及價格手段欺騙誘導(dǎo)業(yè)主與其進(jìn)行交易等價格違法行為，由市場監(jiān)管部門按規(guī)定處理。

　　對經(jīng)營者違反停車服務(wù)規(guī)范的行為，以及未按本規(guī)則要求如實(shí)公示相關(guān)信息或在議價過程中弄虛作假的行為，納入經(jīng)營者的信用記錄，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、發(fā)展改革等有關(guān)部門各自按職責(zé)依法處理。

　　第九條  本規(guī)則自發(fā)布之日起實(shí)施，試行一年。

　　附件：中山市住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)議價流程

　　附件

　　中山市住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)議價流程

　　《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)議價規(guī)則（試行）的通知》解讀

　　【圖解】《中山市住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)議價規(guī)則（試行）》