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　　  因中山海警局機關(guān)營房用地項目建設(shè)，根據(jù)中山市人民政府確認(rèn)的用地紅線圖，現(xiàn)需對項目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物實施征收補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）《中山市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號，以下簡稱《107號文》）《關(guān)于<中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖?gt;補償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）等文件規(guī)定，結(jié)合我管委會實際情況，制定本補償實施方案。

　　一、補償范圍

　　補償范圍具體詳見項目用地紅線與擬征收地塊疊加示意圖（以項目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)）。

　　二、補償對象及方式

　?。ㄒ唬┍患{入項目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)人、青苗及其他地上附著物的實際所有人為補償對象。

　　（二）集體土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)核查調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補償對象的認(rèn)定依據(jù)。

　?。ㄈ┣嗝缂捌渌厣细街锏膶嶋H所有人，應(yīng)提供承包合同、租賃合同等相關(guān)證明材料，結(jié)合項目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，經(jīng)核實確定補償對象，在補償范圍公示無異議后根據(jù)本方案協(xié)商補償。

　?。ㄋ模┤敉恋睾头课荼幌嚓P(guān)職能部門認(rèn)定為違法用地、違法建筑，不予補償，并按規(guī)定處理。對因歷史原因未辦理不動產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法用地和違法建筑的土地和房屋，由中山火炬統(tǒng)籌區(qū)歷史土地和房屋聯(lián)審小組根據(jù)有關(guān)權(quán)屬的歷史資料（包括房地產(chǎn)買賣協(xié)議、收付款證明、村民會議表決、公證文書、職能部門原始審批資料等），對被征收土地和房屋的面積和相關(guān)權(quán)利人進行認(rèn)定并予以公示。經(jīng)公示后無異議的，可實施補償。

　?。ㄎ澹┍卷椖坎扇∝泿欧绞絽f(xié)商補償。

　　（六）經(jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）、搶種、搶建情形的，不予補償。

　　三、補償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）集體土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)征收補償?shù)木C合單價為34萬元/畝，包含以下兩點。

　　1．土地補償費和安置補助費

　　土地補償費和安置補助費按照區(qū)片綜合地價16.81萬元/畝進行補償，區(qū)片綜合地價按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》確定。

　　2．留用地補償

　　本項目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補償，征地留用地折算貨幣補償17.19萬元/畝（按征收土地面積15%計提，按工業(yè)用途留用地實施貨幣補償，標(biāo)準(zhǔn)為114.6萬元/畝）。

　?。ǘ┘w土地上的青苗及其他地上附著物

　　集體土地上的青苗及其他地上附著物按照《107號文》有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)實施補償。

　?。ㄈ┢渌a償標(biāo)準(zhǔn)

　　裝飾裝修補償，資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補償，租金補償?shù)劝凑铡?07號文》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　四、激勵機制

　　征收集體農(nóng)用地的，被征收村集體在征拆任務(wù)的時間節(jié)點前交付被征收土地的，對被征收村集體按照1萬元/畝進行獎勵。

　　五、其他事項

　　（一）本方案中如遇特殊情況或《107號文》有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　?。ǘ┍痉桨竷H適用于中山海警局機關(guān)營房用地項目集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物征收補償。

　　（三）本方案由中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會組織實施。

中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會

2024年6月5日