政務(wù)公開(kāi) 互動(dòng)交流 辦事服務(wù) 走進(jìn)火炬 
因岐江道工程（東岸-廣澳高速至恒發(fā)街）火炬開(kāi)發(fā)區(qū)段建設(shè)需要，根據(jù)中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確認(rèn)的用地紅線圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見(jiàn)（粵府辦〔2016〕30號(hào)）》《中山市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）》《關(guān)于〈中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)〉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問(wèn)題的通知（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）》等文件規(guī)定，結(jié)合區(qū)管委會(huì)實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償實(shí)施方案。
一、補(bǔ)償范圍
補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)項(xiàng)目用地紅線與擬征收地塊疊加示意圖（以中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確定的用地紅線為準(zhǔn)）。
二、補(bǔ)償對(duì)象及方式
（一）凡被納入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)人、青苗及其他地上附著物的實(shí)際所有人為補(bǔ)償對(duì)象。
?。ǘ┘w土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或經(jīng)有關(guān)部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù)。
?。ㄈ┣嗝缂捌渌厣细街锏膶?shí)際所有人，應(yīng)提供承包合同、租賃合同等相關(guān)證明材料，結(jié)合項(xiàng)目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，經(jīng)核實(shí)確定補(bǔ)償對(duì)象，在補(bǔ)償范圍公示無(wú)異議后根據(jù)本方案協(xié)商補(bǔ)償。
（四）本項(xiàng)目采取貨幣方式協(xié)商補(bǔ)償。
（五）經(jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）、搶種、搶建情形的，不予補(bǔ)償。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)
集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償?shù)木C合單價(jià)為34萬(wàn)元/畝，包含以下兩點(diǎn)：
1．土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照區(qū)片綜合地價(jià)16.81萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償，區(qū)片綜合地價(jià)按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)表》確定。
2．留用地補(bǔ)償
本項(xiàng)目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償，征地留用地折算貨幣補(bǔ)償17.19萬(wàn)元/畝（按征收土地面積15%計(jì)提，按國(guó)有出讓工業(yè)用途留用地實(shí)施貨幣補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為114.6萬(wàn)元/畝）。
?。ǘ┘w土地上的青苗及其他地上附著物
集體土地上的青苗及其他地上附著物按照《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)（中府﹝2019﹞107號(hào)）》有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償。
四、激勵(lì)機(jī)制
征收集體農(nóng)用地的，被征收村集體在征拆任務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前交付被征收土地的，對(duì)被征收村集體按照1萬(wàn)元/畝進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
五、其他事項(xiàng)
（一）本方案中如遇特殊情況或107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。
?。ǘ┍痉桨竷H適用于岐江道工程（東岸-廣澳高速至恒發(fā)街）火炬開(kāi)發(fā)區(qū)段集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物征收補(bǔ)償，不適用于房屋及建設(shè)用地使用權(quán)。
（三）本方案由中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)組織實(shí)施。
中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)
2024年3月15日
粵公網(wǎng)安備 44200002442868號(hào)
