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　　政策圖解：一圖讀懂《中山火炬區(qū)關于業(yè)主大會續(xù)聘及選聘物業(yè)服務公司流程指引》

各相關單位：

　　現(xiàn)將《中山火炬區(qū)關于業(yè)主大會續(xù)聘及選聘物業(yè)服務公司流程指引》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真貫徹落實。

　　特此通知。

　　中山火炬開發(fā)區(qū)管理委員會  

　　2020年12月18日

中山火炬區(qū)業(yè)主大會續(xù)聘及選聘物業(yè)

服務公司流程指引

　　為規(guī)范中山火炬開發(fā)區(qū)業(yè)主大會續(xù)聘及選聘物業(yè)服務公司流程，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《廣東省物業(yè)管理條例》《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》《中山市成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會程序指引（試行）》等法律、法規(guī)、規(guī)章以及規(guī)范性文件的規(guī)定，制定本指引。

　　第一條  業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會提議續(xù)聘現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主委員會應當組織業(yè)主大會會議，對續(xù)聘做出決議，并可同時對續(xù)聘所應簽訂《物業(yè)服務合同》進行表決。兩項議題取得業(yè)主大會決議通過的，業(yè)主委員會應當代表業(yè)主大會與業(yè)主大會決定續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》。

　　第二條  業(yè)主大會決定通過公開招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)委員會組織招標工作，業(yè)主委員會也可委托專業(yè)的招標機構(gòu)代理招標事宜，業(yè)主委員會或招標代理機構(gòu)應當按以下程序開展選聘工作：

　　(一)編制公開招標選聘方案:由業(yè)主委員會在充分聽取業(yè)主意見的基礎上，根據(jù)物業(yè)小區(qū)的實際情況以及業(yè)主的具體需求編制招標選聘方案，招標選聘方案至少包含以下幾方面的內(nèi)容:

　　1、項目基本概況;

　　2、物業(yè)服務的內(nèi)容與標準;

　　3、物業(yè)服務收費報價范圍;

　　4、物業(yè)服務合同期限;

　　5、競聘物業(yè)服務企業(yè)的資格要求;

　　6、項目物業(yè)服務人員配置的要求;

　　7、選聘物業(yè)服務企業(yè)流程。

　　招標選聘方案的內(nèi)容不得設置不合理的條件限制或排斥潛在投標人，不得對潛在投標人實行歧視待遇。參與投標的物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會成員、評標相關人員存在親屬、利益關系的，取消其投標資格。

　?。ǘ┕_招標選聘方案公示:

　　業(yè)主委員會將選聘方案在小區(qū)顯著位置公示，充分聽取業(yè)主的意見和建議，同時公告業(yè)主意見、建議的采納情況。如有人數(shù)占總?cè)藬?shù)或?qū)Ｓ胁糠置娣e占總面積10% 以上業(yè)主書面提出意見、建議或異議的，招標選聘方案應提交業(yè)主大會會議表決通過后才繼續(xù)選聘程序。如《議事規(guī)則》有具體規(guī)定的，按《議事規(guī)則》的規(guī)定確定。

　?。ㄈ┌l(fā)出招標公告:

　　業(yè)主委員會應當將業(yè)主大會決定的公開招標方案發(fā)布至公開媒體，并在小區(qū)顯著位置進行公示公開，公告不少于30日。

　?。ㄋ模┩稑?、評標

　　業(yè)主委員會接受物業(yè)服務企業(yè)投標，在招標公告確定的期限內(nèi)組織專家評標。

　　評標結(jié)束后，按招標公告確定的選聘方案確定中標的企業(yè)。招標公告或（議事規(guī)則）確定中標企業(yè)為兩家以上的，則按其規(guī)定。

　　業(yè)主委員會按招標公告的要求向中標待業(yè)主大會表決的企業(yè)發(fā)出《中標通知書》。

　　(五)業(yè)主委員會根據(jù)法律法規(guī)以及《議事規(guī)則》的規(guī)定組織業(yè)主大會會議對物業(yè)服務企業(yè)的選聘進行表決。

　　第三條  簽訂合同

　　業(yè)主大會做出的選聘物業(yè)服務企業(yè)的決議生效后，業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

　　第四條  交接

　　業(yè)主委員會按照規(guī)定做好新舊物業(yè)服務企業(yè)的交接工作，并督促新的物業(yè)服務企業(yè)辦理承接查驗備案和物業(yè)服務合同備案。舊物業(yè)服務企業(yè)拒不交接的，業(yè)主委員會可向?qū)俚鼐游瘯?、住建部門以及公安機關報告，屬地居委會、住建部門以及公安機關應當協(xié)助業(yè)主大會以及業(yè)主委員會做好新舊物業(yè)服務企業(yè)的交接工作。

　　第五條  本指引為指導性規(guī)范，建議各物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會通過制定或修改《議事規(guī)則》的方式予以執(zhí)行。如業(yè)主大會在選聘、解聘物業(yè)公司過程中，出現(xiàn)《議事規(guī)則》未規(guī)范的部分，亦可直接參考本指引執(zhí)行。

　　第六條  本指引自印發(fā)之日起實施。