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區(qū)機(jī)關(guān)各大辦（局）、各大總（集團(tuán)）公司、各社區(qū)及有關(guān)單位：

為進(jìn)一步完善住房保障制度，經(jīng)區(qū)管委會(huì)同意，現(xiàn)印發(fā)《火炬開發(fā)區(qū)公共租賃住房租金收繳方式調(diào)整方案》，請(qǐng)各單位遵照?qǐng)?zhí)行。如有疑問，請(qǐng)及時(shí)與區(qū)住建局聯(lián)系，電話：88293379。

中山火炬開發(fā)區(qū)黨政辦公室

2018年12月20日

 

 

 

火炬開發(fā)區(qū)公共租賃住房租金收繳方式調(diào)整方案

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于并軌后公共租賃住房有關(guān)運(yùn)行管理工作的意見》（建?！?/span>2014〕91號(hào)）和《關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼工作的指導(dǎo)意見》（建?！?/span>2016〕281號(hào)）要求，承租政府公租房的困難家庭停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼，對(duì)于新增城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，租賃政府投資的公共租賃住房，應(yīng)采取租金減免方式予以保障，不宜按公共租賃住房租金水平先收后返。由于我區(qū)公租房按略低市場(chǎng)租金水平定價(jià)，為減輕低保低收入困難家庭的租金支付壓力，擬對(duì)承租政府籌集的火炬開發(fā)區(qū)公租房的家庭，按照家庭收入情況，實(shí)行差別化租金，采用減免方式分檔收繳租金，不再發(fā)放租賃補(bǔ)貼。參照我市《關(guān)于印發(fā)《中山市政府投資公共租賃住房租金收繳方式調(diào)整方案》的通知》（中建通〔2017〕148號(hào)），進(jìn)一步完善住房保障制度，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)將具體相關(guān)工作規(guī)定如下:

一、火炬開發(fā)區(qū)公租房按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平（暫定80%）計(jì)租。

二、火炬開發(fā)區(qū)公租房計(jì)租面積按套內(nèi)面積計(jì)算。

三、火炬開發(fā)區(qū)公租房租金每年更新并在火炬開發(fā)區(qū)政務(wù)網(wǎng)上公布。

四、火炬開發(fā)區(qū)公租房分檔租金標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）本區(qū)戶籍家庭計(jì)算公式：家庭月繳租金金額＝政府公布的公租房小區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)×收入系數(shù)×人均承租公租房面積系數(shù)×家庭結(jié)構(gòu)系數(shù)×承租公租房計(jì)租面積。

1．收入系數(shù)

（1）對(duì)持有市民政局核發(fā)的《廣東省城鄉(xiāng)居民最低生活保障證》或《中山市低收入家庭救助證》的家庭租金全免；

（2）家庭人均月可支配收入在本市民政部門確定的低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以下（含此線）的家庭，收入系數(shù)為10%；

（3）家庭人均可支配收入在本市民政部門確定的低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以上、在本市上年度城鎮(zhèn)人均月可支配收入的50%以下（含此線）的家庭，收入系數(shù)為30%；

（4）家庭人均月可支配收入在上年度城鎮(zhèn)人均月可支配收入的50%以上70%以下（目前為2643，含此線）的家庭，收入系數(shù)為50%；

（5）家庭人均月可支配收入在上年度城鎮(zhèn)人均月可支配收入的70%以上的家庭，收入系數(shù)為100%。

2．人均承租公租房面積系數(shù)：人均承租公租房面積=承租公租房的使用面積÷家庭人口

（1）人均承租公租房面積為30平方米以上的家庭，人均承租公租房面積系數(shù)為100%；

（2）人均承租公租房面積為24平方米以上、30平方米（含本數(shù)）以下的家庭，人均承租公租房面積系數(shù)為80%；

（3）人均承租公租房面積為18平方米、24平方米（含本數(shù)）以下的家庭，人均承租公租房面積系數(shù)為60%；

（4）人均承租公租房面積為12平方米以上、18平方米（含本數(shù)）以下的家庭，人均承租公租房面積系數(shù)為40%；

（5）人均承租公租房面積為12平方米（含本數(shù)）以下的家庭，人均承租公租房面積系數(shù)為20%。

3．家庭結(jié)構(gòu)系數(shù)：家庭結(jié)構(gòu)為兩代及以下共同申請(qǐng)的，家庭系數(shù)為1；三代及以上共同申請(qǐng)的家庭系數(shù)為0.8。

4．家庭人均月可支配收入在本市民政部門確定的低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以下（含此線）且人均承租公租房面積為18平方米以下（含本數(shù)）的家庭，租金全免。

（二）流動(dòng)人員家庭

1．流動(dòng)人員家庭月租金標(biāo)準(zhǔn)按政府部門公布的公租房小區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

2．家庭人均月可支配收入在上年度城鎮(zhèn)人均月可支配收入70%以下（含此線）的流動(dòng)人員家庭，經(jīng)審核收入、資產(chǎn)后，按上述第（一）款本地戶籍家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、保障對(duì)象名下自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積部分不予租金減免，具體計(jì)算公式如下：

（一）分檔租金標(biāo)準(zhǔn)=政府公布的公租房小區(qū)租金標(biāo)準(zhǔn)×收入系數(shù)×人均承租公租房面積系數(shù)×家庭結(jié)構(gòu)系數(shù)；

（二）應(yīng)付租金=承租公租房計(jì)租面積×分檔租金標(biāo)準(zhǔn)+本市自有產(chǎn)權(quán)住房面積×（公布的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)－分檔租金標(biāo)準(zhǔn)）；

（三）本市自有產(chǎn)權(quán)住房被鑒定為C級(jí)危房（局部危房）或D級(jí)危房（整幢危房）、存在安全隱患、不適合居住的，視為無房產(chǎn)處理。

六、本方案自2018年12月1日起實(shí)施，試行兩年。本方案未盡事宜，依照國(guó)家、省、市有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。