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為完善橫二線三標(biāo)段項(xiàng)目涉征廠企整體收回土地征收補(bǔ)償事宜，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號,以下簡稱“107號文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用問題的通知（中山自然資征管〔2022〕431號）》《中山市橫二線東段及省道S111線中山段（洪奇瀝至中山港大橋段）改建工程項(xiàng)目土地與房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》《中山市橫二線東段及省道S111線中山段（洪奇瀝至中山港大橋段）改建工程項(xiàng)目土地與房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)充方案》等政策文件規(guī)定，結(jié)合民眾街道實(shí)際，制定本補(bǔ)償方案。

一、補(bǔ)償對象及范圍

因橫二線三標(biāo)段項(xiàng)目建設(shè)，需要征收位于民眾街道民眾大道的中山市新港商業(yè)有限公司，受該項(xiàng)目建設(shè)影響，需進(jìn)行整體征收補(bǔ)償。

（一）根據(jù)我市相關(guān)政策文件規(guī)定，民眾街道收集了中山市新港商業(yè)有限公司確應(yīng)補(bǔ)償證據(jù)及依據(jù)（含用地規(guī)劃條件、建筑退讓距離、消防退讓要求、機(jī)動(dòng)車出入口與交叉口之間的最小距離要求等資料），同時(shí)據(jù)此進(jìn)行了論證并制作《中山市干線公路橫二線民眾段涉及中山市新港商業(yè)有限公司用地規(guī)劃論證報(bào)告》。該規(guī)劃論證報(bào)告結(jié)論清晰：建議對中山市新港商業(yè)有限公司土地及地上附著物進(jìn)行整體征收補(bǔ)償。

（二）該規(guī)劃論證報(bào)告報(bào)中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局審議后，出具的審查意見明確表示對論證報(bào)告涉及的地塊結(jié)論及建議無意見。

（三）民眾街道采納了論證報(bào)告的清晰結(jié)論和中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源局審議意見后制作本補(bǔ)償方案，擬對中山市新港商業(yè)有限公司7000平方米土地及地上附著物進(jìn)行整體征收補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

（一）若國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等檔案、文件資料中約定或載明土地使用權(quán)人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關(guān)內(nèi)容的，對占用部分土地使用權(quán)不予補(bǔ)償。

（二）若國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等檔案、文件資料中未約定或載明土地使用權(quán)人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關(guān)內(nèi)容的，對占用部分土地使用權(quán)予以貨幣補(bǔ)償，以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的土地評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

（三）對地上建筑物或其他附著物價(jià)值，按照《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》的規(guī)定，以及具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

三、本方案涉及補(bǔ)償費(fèi)用納入橫二線三標(biāo)段項(xiàng)目征拆成本

四、激勵(lì)機(jī)制

（一）從區(qū)土地房屋征收中心統(tǒng)一發(fā)出通知之日起，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

1．1個(gè)月內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按協(xié)議征收房屋主體建筑面積，給予每平方米800元獎(jiǎng)勵(lì)，且每戶不低于10萬元；

2．2個(gè)月內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，按協(xié)議征收房屋主體建筑面積，給予每平方米200元獎(jiǎng)勵(lì)，且每戶不低于2萬元。

（二）在上述簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理土地、房屋書面移交手續(xù)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予交房獎(jiǎng)勵(lì)：

1．在簽訂協(xié)議之日起15日內(nèi)辦理書面移交手續(xù)的，給予每戶10萬元獎(jiǎng)勵(lì)；

2．在簽訂協(xié)議之日起30日內(nèi)辦理書面移交手續(xù)的，給予每戶5萬元獎(jiǎng)勵(lì)。

五、其他事項(xiàng)

（一）本方案中如遇特殊情況或107號文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

（二）本方案由中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)組織實(shí)施。

附件：橫二線三標(biāo)段項(xiàng)目涉征廠企整體征收補(bǔ)償明細(xì)表

中山火炬開發(fā)區(qū)管委會(huì)

2024年11月19日