政務(wù)公開(kāi) 互動(dòng)交流 辦事服務(wù) 走進(jìn)火炬 
因廣澳高速公路南沙至珠海段改擴(kuò)建工程項(xiàng)目火炬開(kāi)發(fā)區(qū)段建設(shè)需要，根據(jù)市交通運(yùn)輸局確認(rèn)的用地紅線圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上附著物實(shí)施補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《中山市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問(wèn)題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）等政策文件規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償實(shí)施方案。
一、補(bǔ)償范圍
補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)項(xiàng)目用地紅線與擬征收地塊疊加示意圖（以市交通運(yùn)輸局確定的用地紅線為準(zhǔn)）。
二、補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式
（一）被納入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)人為補(bǔ)償對(duì)象。
（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《集體土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或經(jīng)有關(guān)部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù)。若同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書(shū)的仍作一戶計(jì)算。
（三）若土地和房屋被相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)定為違法用地、違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，并按規(guī)定處理。對(duì)因歷史原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法用地和違法建筑的土地和房屋，由我區(qū)成立的歷史土地和房屋聯(lián)審小組根據(jù)有關(guān)權(quán)屬的歷史資料（包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收付款證明、村民會(huì)議表決、公證文書(shū)、職能部門(mén)原始審批資料等），對(duì)被征收土地和房屋的面積和相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行認(rèn)定并予以公示。經(jīng)公示后無(wú)異議的，可實(shí)施補(bǔ)償。
（四）本項(xiàng)目實(shí)施貨幣補(bǔ)償。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）集體建設(shè)用地使用權(quán)（住宅性質(zhì)）
集體建設(shè)用地使用權(quán)（住宅性質(zhì)）、地上房屋、地上附著物及青苗、裝飾裝修等根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)實(shí)施補(bǔ)償。
（二）臨時(shí)安置居住費(fèi)
臨時(shí)安置居住費(fèi)按被征收房屋面積乘以20元/平方米/月計(jì)算，每戶不低于1800元/月，我區(qū)平均租金標(biāo)準(zhǔn)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，一次性補(bǔ)償不超過(guò)18個(gè)月臨時(shí)安置居住費(fèi)。經(jīng)民政部門(mén)確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，臨時(shí)安置居住費(fèi)按本補(bǔ)償方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。
（三）征收住宅搬家費(fèi)
一次性補(bǔ)償被征收人10000元/戶搬家費(fèi)（含水電氣、電信等遷移）。經(jīng)民政部門(mén)確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，搬家費(fèi)按本補(bǔ)償方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。
四、激勵(lì)機(jī)制
（一）在征拆任務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成交地且選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍o予如下獎(jiǎng)勵(lì)：
1．對(duì)土地登記用途為住宅的土地使用權(quán)或未辦理登記但經(jīng)我區(qū)歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為農(nóng)村村民住宅的土地使用權(quán)，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì)。
2．對(duì)土地為空地狀態(tài)的，土地登記用途為個(gè)人住宅的土地使用權(quán)或未辦理登記但經(jīng)火炬開(kāi)發(fā)區(qū)成立的歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人使用宅基地性質(zhì)的土地使用權(quán)，按土地評(píng)估價(jià)值的20%予以獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）購(gòu)房補(bǔ)助
為保障被征收人的居住條件，對(duì)于選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)村村民住宅被征收人，結(jié)合我區(qū)近半年新建商品房市場(chǎng)價(jià)格，設(shè)定購(gòu)房補(bǔ)助：
1．對(duì)房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅的，按協(xié)議征收的房屋主體建筑面積，給予5900元/平方米購(gòu)房補(bǔ)助。
2．對(duì)雖未辦理登記但經(jīng)鎮(zhèn)街歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類房屋，對(duì)經(jīng)認(rèn)定房屋面積符合對(duì)應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為5015元/平方米；對(duì)超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助。
3．土地為空地狀態(tài)的，不設(shè)補(bǔ)助。
五、其他事項(xiàng)
（一）本方案中如遇特殊情況或107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。
（二）本方案由中山市人民政府火炬開(kāi)發(fā)區(qū)中山港街道辦事處組織實(shí)施。
中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)
2024年1月16日
粵公網(wǎng)安備 44200002442868號(hào)
