政務(wù)公開(kāi) 互動(dòng)交流 辦事服務(wù) 走進(jìn)火炬 
因廣澳高速公路南沙至珠海段改擴(kuò)建工程項(xiàng)目火炬開(kāi)發(fā)區(qū)（中山港街道）段建設(shè)，根據(jù)市交通運(yùn)輸局確認(rèn)的用地紅線圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）、《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問(wèn)題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）等政策文件規(guī)定，并結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本方案。
一、補(bǔ)償范圍
補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)項(xiàng)目用地紅線與擬征收房屋權(quán)屬疊加示意圖（以市交通運(yùn)輸局確定的用地紅線為準(zhǔn)）。
二、補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式
（一）凡被納入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人均屬征收補(bǔ)償對(duì)象，被征收人按其合法持有的《國(guó)有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》作為補(bǔ)償依據(jù)，對(duì)于被征收人在同一地塊除上述已登記房屋外，對(duì)因歷史原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法建筑的房屋，由我區(qū)成立的歷史土地和房屋聯(lián)審小組，對(duì)被征收房屋面積和相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行認(rèn)定，經(jīng)公示后無(wú)異議的，可按照本方案實(shí)施補(bǔ)償。
（二）房地產(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)作為戶數(shù)計(jì)算單位，如同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書(shū)的仍按一戶計(jì)算。
（三）本項(xiàng)目實(shí)施貨幣補(bǔ)償。
三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）房屋征收補(bǔ)償
被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)。
（二）征收住宅臨時(shí)安置居住費(fèi)
1．臨時(shí)安置居住費(fèi)按被征收房屋的房產(chǎn)面積乘以20元/平方米/月的租金標(biāo)準(zhǔn)支付，每戶不低于1800元/月。我區(qū)平均租金標(biāo)準(zhǔn)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，一次性補(bǔ)償不超過(guò)18個(gè)月臨時(shí)安置居住費(fèi)。
2．經(jīng)民政部門(mén)確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，臨時(shí)安置居住費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。
（三）征收住宅搬家費(fèi)
1．一次性補(bǔ)償被征收人10000元/戶搬家費(fèi)（含水電氣、電信等遷移）。
2．經(jīng)民政部門(mén)確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，搬家費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。
（四）裝修裝飾補(bǔ)償按具備相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。
四、激勵(lì)機(jī)制
（一）在征拆任務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成交地且選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：
已辦理登記的土地使用權(quán)，土地用途為住宅的，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）購(gòu)房補(bǔ)助
為保障被征收人的居住條件，對(duì)于選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍Y(jié)合我區(qū)近半年新建商品房市場(chǎng)價(jià)格，設(shè)定購(gòu)房補(bǔ)助：
1．對(duì)房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅、商業(yè)住宅的，按協(xié)議征收的房屋主體建筑面積，給予5900元/平方米購(gòu)房補(bǔ)助。
2．對(duì)雖未辦理登記但經(jīng)鎮(zhèn)街歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類房屋，對(duì)經(jīng)認(rèn)定房屋面積符合對(duì)應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予補(bǔ)助,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為5015元/平方米；對(duì)超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助。
五、其他事項(xiàng)
（一）本方案中如遇特殊情況或107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。
（二）本方案僅適用于廣澳高速公路南沙至珠海段改擴(kuò)建工程項(xiàng)目火炬開(kāi)發(fā)區(qū)（中山港街道）段住宅性質(zhì)國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償。
（三）本方案由中山市人民政府火炬開(kāi)發(fā)區(qū)中山港街道辦事處組織實(shí)施。
中山火炬開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)
2024年1月12日
粵公網(wǎng)安備 44200002442868號(hào)
